Casa Valpolicella
La Valpolicella è una delle zone vinicole più famose e rinomate d’Italia, situata nella regione del Veneto.
Le ragioni per avere una casa in Valpolicella
- Ambiente paesaggistico: La Valpolicella offre un paesaggio incantevole, con colline verdi e vigneti che si estendono per chilometri. Questo offre un’esperienza di vita immersa nella natura e lontana dallo stress della città.
- Vino di alta qualità: La Valpolicella è famosa per i suoi vini di alta qualità, come l’Amarone e il Valpolicella Ripasso. Avere una casa qui significa avere accesso a questi vini eccellenti e poterli gustare in qualsiasi momento.
- Attività culturali e enogastronomiche: La Valpolicella ospita molte attività culturali e enogastronomiche, come degustazioni di vino, sagre e feste. Questo rende la zona molto vivace e piena di vita.
- Vicino a Verona: La Valpolicella si trova a pochi chilometri da Verona, una delle città più belle e affascinanti d’Italia. Questo significa che è facile visitare la città per una giornata o per un weekend.
- Investimento immobiliare sicuro: La Valpolicella è una zona molto ricercata per l’acquisto di proprietà, sia per uso personale che come investimento immobiliare. Questo significa che la casa che si acquista qui avrà un valore che aumenterà nel tempo.
In sintesi, avere una casa in Valpolicella significa godere di un ambiente paesaggistico incantevole, di vini di alta qualità, di attività culturali e enogastronomiche, di vicinanza a Verona e di un investimento immobiliare sicuro.
Tipologie di immobili in valpolicella
In Valpolicella si possono trovare diverse tipologie di case, tra cui:
- Ville: Sono abitazioni lussuose e spaziose con giardino privato e piscina, ideali per chi cerca una vita tranquilla immersa nella natura.
- Rustici: Sono antichi edifici in pietra con caratteristiche architettoniche tipiche della zona, perfetti per chi ama la tradizione e l’arte rurale.
- Appartamenti: Sono la soluzione ideale per chi cerca una casa più compatta e moderna, spesso dotati di balconi con vista sulla campagna circostante.
- Loft: Sono spazi moderni e versatili, adatti per chi cerca un’abitazione dal design unico e originale.
- Case in campagna: Sono abitazioni isolate e circondate da terreni agricoli, ideali per chi cerca una vita più tranquilla e lontana dal caos cittadino.
In generale, la Valpolicella offre una vasta scelta di abitazioni, dalle case più tradizionali
Dove comprare casa in Valpolicella?
Questa è una delle domande che più spesso ci viene posta da parte di clienti e potenziali acquirenti.
Quando si acquista una casa sono due le cose che da tenere conto:
- Il reale valore di mercato;
- I fattori che determinano il valore di mercato;
Il reale valore delle case in Valpolicella
Abbiamo analizzato l’ultimo semestre del 2020 pubblicato dall’Agenzia delle Entrate per quanto riguarda i 5 Comuni che compongono la Valpolicella classica.
Quello che si legge qui sotto è il valore medio per quanto riguarda gli immobili residenziali in Valpolicella che si trovano in uno stato conservativo “normale”:
- Negrar di Valpolicella: Minimo 1.300 €/m² e Massimo 1.850 €/m²
- San Pietro in Cariano: Minimo 1.200 €/m² e Massimo 1.700 €/m²
- Sant’Ambrogio di Valpolicella 1.150 €/m² e Massimo 1.600 €/m²
- Marano di Valpolicella: Minimo 960 €/m² e Massimo 1.350 €/m²
- Fumane: Minimo 900 €/m² e Massimo 1.350 €/m²
Cosa influisce sul valore di un bene immobiliare in Valpolicella?
Gli aspetti da tenere in considerazione nella valutazione di un immobile sono molteplici:
Tipologia dell’immobile
La valutazione di una casa dipende soprattutto dalla sua tipologia, può essere appartamento bilocale, trilocale, villa singola ecc.
Immaginando due immobili di simili dimensioni, ad esempio un appartamento e un ufficio, la loro quotazione si rivelerà sicuramente differente proprio in relazione alla loro diversa destinazione d’uso.
Caratteristiche tecniche dell’immobile in Valpolicella
Qui entrano in gioco diversi fattori come ad esempio la metratura, la presenza di balconi, giardino, box auto ecc.
Da valutare anche la qualità degli elementi che sono installati (bagni, finiture, serramenti ecc)
La domanda di mercato in Valpolicella
È uno degli aspetti più importanti nella valutazione di un immobile.
La richiesta di una casa a ridosso di molti servizi o in centro paese avrà sicuramente una maggior domanda e di conseguenza il valore a parità con un immobile in periferia sarà più elevato.
La classe energetica
Negli ultimi anni un fattore determinante è il risparmio energetico.
Le ultime costruzioni rispondono a standard molto elevati per quanto riguarda l’efficienza energetica.
Più i consumi legati a riscaldamento ecc sono bassi maggiore sarà la qualità dell’immobile e di conseguenza il suo valore.
L’armonia estetica
Anche l’occhio vuole la sua parte.
Non solo all’interno dell’abitazione ma anche all’esterno e il contesto dove è inserito.
Una zona residenziale molto curata con spazi verdi pubblici avrà sicuramente un impatto diverso su un immobile adiacente ad una strada molto trafficata.
Conclusioni Casa Valpolicella
Vi abbiamo voluto riportare sia i valori oggettivi delle case in Valpolicella negli ultimi 6 mesi ma anche i fattori che possono determinare quelle quotazioni.
La procedura di valutazione deve dunque tenere in considerazione una serie di aspetti davvero molto ampia.
È compito di un professionista quello di saperli pesare con attenzione e competenza al fine di indicare una fascia di prezzo quanto più reale possibile.
Proporre un bene immobiliare a un costo corrispondente al suo reale valore può consentire di trovare un acquirente in tempi brevi.
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