Casa in Valpolicella

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Dove comprare casa in Valpolicella? Qual’è la zona migliore per gli immobili in Valpolicella?

Questa è una delle domande che più spesso ci viene posta da parte di clienti e potenziali acquirenti.

Quando si acquista una casa sono due le cose che da tenere conto:

  • Il reale valore di mercato;
  • I fattori che determinano il valore di mercato;

Il reale valore delle casa in Valpolicella

Abbiamo analizzato l’ultimo semestre del 2020 pubblicato dall’Agenzia delle Entrate per quanto riguarda i 5 Comuni che compongono la Valpolicella classica.

Quello che si legge qui sotto è il valore medio per quanto riguarda gli immobili residenziali in Valpolicella che si trovano in uno stato conservativo “normale”:

Cosa influisce sul valore di un bene immobiliare?

Gli aspetti da tenere in considerazione nella valutazione di un immobile sono molteplici:

Tipologia dell’immobile

La valutazione di una casa dipende soprattutto dalla sua tipologia, può essere appartamento bilocale, trilocale, villa singola ecc.
Immaginando due immobili di simili dimensioni, ad esempio un appartamento e un ufficio, la loro quotazione si rivelerà sicuramente differente proprio in relazione alla loro diversa destinazione d’uso.

Caratteristiche tecniche dell’immobile

Qui entrano in gioco diversi fattori come ad esempio la metratura, la presenza di balconi, giardino, box auto ecc.

Da valutare anche la qualità degli elementi che sono installati (bagni, finiture, serramenti ecc)

La domanda di mercato

È uno degli aspetti più importanti nella valutazione di un immobile.

La richiesta di una casa a ridosso di molti servizi o in centro paese avrà sicuramente una maggior domanda e di conseguenza il valore a parità con un immobile in periferia sarà più elevato.

La classe energetica

Negli ultimi anni un fattore determinante è il risparmio energetico.

Le ultime costruzioni rispondono a standard molto elevati per quanto riguarda l’efficienza energetica.

Più i consumi legati a riscaldamento ecc sono bassi maggiore sarà la qualità dell’immobile e di conseguenza il suo valore.

L’armonia estetica

Anche l’occhio vuole la sua parte.

Non solo all’interno dell’abitazione ma anche all’esterno e il contesto dove è inserito.

Una zona residenziale molto curata con spazi verdi pubblici avrà sicuramente un impatto diverso su un immobile adiacente ad una strada molto trafficata.

Conclusioni

Vi abbiamo voluto riportare sia i valori oggettivi delle case in Valpolicella negli ultimi 6 mesi ma anche i fattori che possono determinare quelle quotazioni.

La procedura di valutazione deve dunque tenere in considerazione una serie di aspetti davvero molto ampia.

È compito di un professionista quello di saperli pesare con attenzione e competenza al fine di indicare una fascia di prezzo quanto più reale possibile.

Proporre un bene immobiliare a un costo corrispondente al suo reale valore può consentire di trovare un acquirente in tempi brevi.

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