RIF 3030

Fabbrica e CasalePedemonte

Trattativa riservata
Ti innamorerai perchèAmpi spazi, versatalità e posizione strategica;
3 Livelli
1600 mq
3 bagno/i
4 camera/e
3000 mq
RIF 3030

Descrizione immobile

Fabbrica e Casale a Pedemonte Valpolicella

Tra storia e artigianato

Situato nella frazione di Pedemonte, nel cuore del Comune di San Pietro in Cariano in Valpolicella, questo complesso immobiliare racchiude una storia affascinante e unica.

Con un’estensione di circa 3000 mq, il sito comprende spazi residenziali, una falegnameria e laboratori, tutti incastonati in un contesto di pregio, arricchito da una corte signorile e piccoli giardini all’italiana.

Questa proprietà, nata negli anni ’60 per iniziativa della famiglia Formentelli, rappresenta un vero gioiello nell’ambito della costruzione e restauro di strumenti musicali, specializzati in Organi.

La fama di questo luogo si è estesa ben oltre i confini nazionali, guadagnandosi un posto di rilievo nel panorama mondiale dell’artigianato di qualità.

La struttura è stata progettettata con un’attenzione particolare al connubio tra l’area produttiva e quella residenziale. Quest’ultima, ancora oggi utilizzata, si fonde in maniera strategica con i laboratori, creando un ambiente di lavoro unico e stimolante.

Nonostante la cessazione dell’attività produttiva, la fabbrica si mantiene in eccellenti condizioni, testimonianza della qualità e della cura impiegate nella sua realizzazione. L’area residenziale continua a essere abitata, mantenendo viva la storia e l’anima di questo luogo speciale.

Questo complesso immobiliare non è solo un immobile, ma un pezzo di storia, un luogo dove tradizione e passione si sono incontrate per creare qualcosa di veramente eccezionale. Una rara opportunità per chi desidera immergersi in un ambiente ricco di cultura e bellezza.

Com’è composta l’intera proprietà?

Andando nello specifico ad elencare il compendio in tutte le sue parti, possiamo così dividerlo:

Casale in stile rustico

La parte abitativa, completamente indipendente, realizzata in stile rustico, risulta completamente indipendente e si sviluppa su tre livelli fuori terra e uno interrato per un totale di circa 400 mq.

Al piano terra troviamo l’ampia zona giorno con cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno e bagno di servizio. Sono presenti al piano due grandi camini a legna.

Al piano primo si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto matrimoniali, di cui tre con affaccio su un balcone, bagno di servizio e locale attualmente al grezzo che può ospitare ulteriori tre camere da letto.

Il secondo e ultimo piano (attualmente al grezzo) ci ripropone la pianta della casa sotto forma di soffitta per metà abitabile.

Completa l’abitazione uno spazio interrato adibito a taverna con centrale termica. Anche qui è presente un’importante camino a legna.

Falegnameria

Collegata all’abitazione, la falegnameria si sviluppa su una superficie di 550 mq che in passato era suddivisa tra officina, montaggio organi, studio e laboratorio canne. Quest’ultimo con la peculiarità di una notevole altezza di 10 m.

Laboratorio

Questo edificio, di circa 220 mq, comunicante con la falegnameria tramite magazzino sotterraneo di altri 400 mq, è classificato come laboratorio e un tempo veniva utilizzato come fucina per la fusione e realizzazione delle canne in metallo.

Deposito legname

Collegato al laboratorio, il deposito legname si sviluppa su una superficie di 75 mq.

Tettoie esterne

Al limite del lotto sono presenti due tettoie con altezza di oltre 5 m utilizzate come depositi o come posti auto coperti.

Corte della Fabbrica e Casale a Pedemonte in Valpolicella

L’esterno risulta essere molto suggestivo e appagante alla vista. Sono presenti dei giardini all’italiana adiacenti al casale in stile rustico e al centro della proprietà è presente un grande albero addornato da una siepe.

Cosa troviamo in vendita?

In vendita troviamo tutto il compendio immobiliare comprensivo di fabbrica e abitazione ma l’attuale proprietà valuta la vendita anche escludendo il casale rustico.

Soluzione ideale per

Lavoro e abitazione

Grazie alla sua versatilità e alla ricchezza di spazi disponibili, è l’ideale per chi cerca una soluzione che unisce lavoro e abitazione.

Il casale in stile rustico, con le sue ampie zone giorno e notte, offre un ambiente sereno e confortevole per la vita familiare. Allo stesso tempo, la falegnameria e il laboratorio adiacenti presentano un enorme potenziale per la creazione di un ambiente di innovativo, perfetto per professionisti creativi, artigiani o startup che cercano spazi ampi e ispiratori.

Struttura ricettiva

Inoltre, la struttura si presta splendidamente come sede per strutture ricettive di fascino, come boutique hotel, B&B di lusso o case di riposo, dove gli ospiti possono immergersi nella storia e nell’arte locale nella tranquillità più totale.

Spazi eventi

La combinazione di elementi storici e la possibilità di una ristrutturazione moderna rendono questo luogo adatto anche a gallerie d’arte, centri di esposizione o spazi eventi.

Settore musicale

Per gli imprenditori nel settore della musica e dell’artigianato, la storia del sito nel restauro di strumenti musicali, in particolare di Organi, offre una prospettiva unica per rivitalizzare o espandere le loro attività in un luogo già carico di significato e risonanza nel settore.

Abitazione di prestigio

Infine, la proprietà si rivela una scelta eccellente anche per chi desidera semplicemente un’abitazione di prestigio con spazi aggiuntivi per hobby o collezioni personali. La flessibilità e l’unicità di questo complesso lo rendono un investimento ideale per una vasta gamma di progetti e sogni.

In breve, il complesso di Pedemonte in Valpolicella non è solo un’abitazione o un luogo di lavoro; è uno spazio di possibilità infinite, pronto per essere plasmato e trasformato secondo le visioni e le aspirazioni di chi sceglierà di chiamarlo “casa”.


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