RIF 1031

RusticoNegrar di Valpolicella

Non disponibile
facciata rustico
Ti innamorerai perchèsi trova in una zona molto tranquilla, caratteristica, immersa nel verde e di recente ristrutturazione;
2008
2 Livelli
113 mq
2 bagno/i
2 camera/e
21 mq
20 mq
RIF 1031

Descrizione immobile

Rustico a Villa di Negrar di Valpolicella

Ci troviamo precisamente in località Villa, una piccola frazione molto caratteristica ai piedi delle colline, a soli due minuti dal centro di Negrar di Valpolicella.

La zona è molto tranquilla e soleggiata con prevalenza di corti rustiche, vigneti e siti di interesse storico come la Villa “Romana dei Mosaici”.

Rustico a Villa di Negrar di Valpolicella

Inserito in una corte storica ma completamente indipendente e ristrutturato nel 2008, il rustico presenta una caratteristica struttura in sasso, legno e ferro battuto.

Si accede al rustico a Villa di Negrar tramite un suggestivo ingresso a volto che si affaccia sull’intera corte interna dove è presente anche il giardino di proprietà del rustico.

Con ingresso indipendente al piano terra senza barriere architettoniche, l’immobile a villa di Negrar è così composto:

  • Ampia zona giorno open space con travi a vista;
  • Angolo cottura;
  • Ampie vetrate sul giardino di proprietà;
  • Bagno di servizio finestrato;

Al piano primo accedendo da un’ampia scalinata in pietra:

  • Camera da letto matrimoniale con piccolo soppalco adibito a cabina armadio;
  • Ulteriore stanza attualmente adibita a camera da letto singola con piccolo soppalco per armadi;
  • Bagno finestrato con doccia;

Grazie ai soffitti molto alti tipici dei rustici storici, è stato possibile sfruttare tutti gli spazi per ricavare ulteriori armadi.

Area esterna del rustico a Villa di Negrar di Valpolicella

All’esterno del rustico è presente un plateatico piastrellato di proprietà di circa 20 mq, mentre il giardino risulta essere ad uso condominiale.

Garage e posto auto del rustico

Al piano seminterrato, accessibile dalla corte adiacente, è presente un garage singolo di proprietà.
Da qui si può sfruttare un ascensore dedicato che porta direttamente in corte dove è presente il rustico in questione.

All’esterno del rustico troviamo un ampio parcheggio dove è presente un posto auto scoperto di proprietà.

Riscaldamento dell’immobile

Il riscaldamento del rustico è interamente a pavimento sia al piano inferiore che superiore.

Caratteristiche e finiture

L’immobile è stato ristrutturato nel 2008 e presenta delle ottime finiture sia interne che esterne.
La ristrutturazione ha voluto mantenere inalterato il fascino che queste abitazioni portano nel tempo.

  • Travi a vista nella zona giorno;
  • Infissi in legno con doppio vetro camera;
  • Doppio tendaggio elettrico esterno in tinta con gli infissi;
  • Ogni stanza presenta la regolazione della temperatura;
  • Facciata del rustico in sasso e legno;

Le spese condominiali annue sono di circa 50 euro al mese.


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