RIF 1029

Villa singolaNegrar di Valpolicella

690.000
Ti innamorerai perchèsi trova in posizione panoramica con giardino privato;
1995
412 mq
4 bagno/i
5 camera/e
90 mq
1300 mq
RIF 1029

Descrizione immobile

Villa singola a San Peretto di Negrar

San Peretto di Negrar di Valpolicella è una piccola frazione nel cuore della Valpolicella.

L’immobile si trova su una piccola collina in località Rionda nei pressi della frazione di San Peretto di Negrar di Valpolicella.

La vista a 360 gradi ci permette di beneficiare di uno scorcio sulla Pieve di San Peretto, sulla catena del Monte Baldo e sulla villa storica del XVII secolo (1600) “La Sorte“, con una bellissima cedrara ancora totalmente visibile.

La villa singola a San Peretto di Negrar di Valpolicella gode anche di privacy visto che questa zona residenziale è chiusa al traffico.

Com’è composta la villa singola?

IL PIANO TERRA

  • Ingresso;
  • Ampio e luminoso soggiorno con stufa in maiolica;
  • Ampia cucina abitabile;
  • Camera/Studio con accesso diretto all’esterno;
  • Bagno di servizio con accesso ad un plateatico coperto;

LA ZONA NOTTE DELLA CASA SINGOLA

Si accede alla zona notte salendo 4 scalini, qui troviamo:

  • Tre camere da letto matrimoniali;
  • Bagno ad uso della zona notte;

Nella camera padronale è presente una cabina armadio.

MANSARDA DELLA VILLA

Al piano primo con accesso dalla zona notte si accede ad un’ampia mansarda attualmente adibita a studio e ulteriore zona notte.

Qui vi è la possibilità di ricavare ulteriori tre camere da letto o in alternativa sfruttare la mansarda per un’ampia zona relax vista la panoramicità data dalle ampie vetrate presenti.

PIANO SEMINTERRATO DELLA VILLA SINGOLA

Al piano seminterrato della villa singola a San Peretto si sviluppano ulteriori 150 mq di vani accessori. Qui attualmente è stato ricavato un appartamento indipendente così composto:

  • Soggiorno con angolo cottura;
  • Camera da letto;
  • Bagno finestrato;

Oltre a queste stanze sono presenti:

  • Ampio locale Lavanderia/Stireria
  • Palestra;
  • Taverna con camino;
  • Bagno di servizio;

Garage della casa singola a San Peretti di Negrar

Sono presenti due autorimesse da 40 mq circa l’una con accesso diretto all’abitazione.

Esterno della villa

  • All’esterno dell’immobile, su tutto il perimetro della villa troviamo 5 plateatici coperti con accesso diretto al giardino direttamente dalle camere da letto e dalla zona giorno;
  • All’ingresso principale un plateatico carraio con autobloccanti per un’ampia area parcheggio esclusiva;

Giardino

Uno dei principali punti di forza della villa singola a San Peretto di Negrar è sicuramente l’ampio giardino pianeggiante di 1300 mq.

Caratteristiche e finiture

L’immobile è stato costruito nel 1995 e presenta le finiture dell’epoca di costruzione come:

  • Pavimento in cotto nella zona giorno;
  • Pavimento in gres porcellanato con posatura diagonale nel piano seminterrato;
  • Parquet in tutta la zona notte e in mansarda;
  • Il riscaldamento autonomo è gestito da caldaia a metano con radiatori;
  • È presente anche l’impianto di raffrescamento;
  • Stufa in maiolica nella zona giorno;
  • Camino a legna in taverna;
  • Serramenti in legno con vetro camera e scuri in legno;

Impianto fotovolatico

Installato sul tetto con esposizione a Sud è presente un impianto fotovoltaico da 3 kw ausiliare all’impianto elettrico.

La villa singola a San Peretto di Negrar è una soluzione ideale per:

Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione di generose metrature, con giardino privato nel cuore della Valpolicella.

La privacy e la panoramicità di cui gode questo immobile è un plus ad oggi molto difficile da trovare.


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