RIF 3020

Villa singolaArbizzano

Non disponibile
villa singola arbizzano negrar
Ti innamorerai perchèè indipendente con giardino privato con laghetto, ampio garage e taverna;
2004
3 Livelli
303 mq
3 bagno/i
5 camera/e
85 mq
400 mq
RIF 3020

Descrizione immobile

Villa singola Arbizzano Negrar di Valpolicella.

Ci troviamo precisamente a ridosso del centro paese di Arbizzano nel Comune di Negrar di Valpolicella.

La zona residenziale è molto tranquilla e comoda a tutti i servizi come Bar, Tabacchi, Farmacia, Pizzerie.

La posizione è particolarmente strategica a pochi km dal centro di Verona e al tempo stesso in Valpolicella.

Villa singola ad Arbizzano di Negrar di Valpolicella

Si tratta di una villa unifamiliare di recente costruzione (2004) e disposta su più livelli, libera su quattro lati con giardino esclusivo.

Com’è composta la villa singola ad Arbizzano?

L’immobile singolo è disposto su tre livelli ed è così composto:

Piano terra della casa singola

  • Ampio e luminoso salone con caminetto motorizzato e vetrate dotate di tende oscuranti automatizzate;
    Il salone presenta un soffitto molto alto con travi in legno a vista essendo presente un soppalco aperto;
  • Cucina abitabile dotata di ogni comfort;
  • Bagno di servizio con vasca per idromassaggio;
  • Stanza studio adibita a ripostiglio;
  • Camera matrimoniale luminosa e spaziosa dotata di armadio a muro;

Il piano superiore della villa

Dal soggiorno si accede al piano superiore della villa dove troviamo:

  • Luminoso soppalco ideale come zona studio e relax con balcone privato;
  • Bagno finestrato con doccia;
  • Camera da letto matrimoniale con accesso a balcone riservato;
  • Stanza studio attualmente utilizzata come laboratorio sartoriale con accesso a balcone;
  • Stanza adibita attualmente a studio;

Seminterrato della casa singola

Il seminterrato a cui si accede tramite una scala interna in granito presenta:

  • Ampia taverna con camino a legna e cucina completa di penisola;
  • Due stanze multiuso;
  • Sottoscala dove è posizionato l’addolcitore;
  • Bagno con nuova caldaia a condensazione;
  • Sauna provvista di impianto elettrico dedicato con cromoterapia;

Garage della villa

La villa è dotata di un ampio garage di 85 mq;

Esterni della villa singola

La villa è circondata da aiuole e da un primo giardino con siepi di leylandi e alloro, piante da frutto e un laghetto ricco di pesci rossi e di una fontana d’effetto.

Presente un pozzo dove confluiscono le acque piovane che con una pompa ed un sistema di tubazioni portano acqua al giardino e all’orto.

A finire, troviamo un importante orto e il secondo giardino con terrazza e suggestivi gazebi ideali come aree relax.

Finiture della villa singola ad Arbizzano di Negrar

  • Costruita nel 2004, con i migliori materiali che il mercato offriva a cominciare dalle fondamenta e dai muri di contenimento e poi dai pilastri e dalle solette, dove è stata utilizzata una quantità di ferro più che doppia rispetto a quanto previsto dalle disposizioni.
  • I muri esterni sono rivestiti all’interno con un doppio strato isolante e chiusi da tavelle di 4 cm per un isolamento ottimale.
  • Il tetto è sostenuto da travi che provengono dall’Austria Top Quality per la stagionatura e nodosità. Il coperto è ventilato e ricoperto da tegole tuttora in perfette condizioni.
  • Gli infissi sono tutti in tek, legno pregiato per imbarcazioni, noto per la sua durata e indeformabilità.
    Le vetro camere delle finestre in salotto sono anti sfondamento.
  • I pavimenti e i rivestimenti dei bagni e delle cucine provengono tutti da una singola e particolare ditta di Imola e caratterizzati da una forte resistenza e qualità, mentre la scala e i davanzali sono tutti di marmo rosa.
  • Il parquet in noce nazionale non presenta alcun difetto per usura o righe.
  • Importante l’impianto di riscaldamento (centralizzato, ma suddiviso in 5 zone) con caldaia a condensazione acquistata a fine 2022.
  • Presente nella villa aria condizionata (centralizzata).
  • Sistema di sicurezza Top con barriere elettroniche a difesa di tutte le porte e le finestre, presenti inoltre in varie parti dell’abitazione dei sensori dell’antifurto volumetrico, all’esterno presenti ben 7 telecamere a coprire ogni angolo, compreso l’ingresso al cancello.
  • Importante la presenza di un sistema centralizzato di aspirazione delle polveri;
  • Generatore di corrente automatico che entra in funzione in caso di blackout
  • Addolcitore acque installato nel piano interrato;

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