Descrizione
Villa singola Arbizzano Negrar di Valpolicella.
Ci troviamo precisamente a ridosso del centro paese di Arbizzano nel Comune di Negrar di Valpolicella.
La zona residenziale è molto tranquilla e comoda a tutti i servizi come Bar, Tabacchi, Farmacia, Pizzerie.
La posizione è particolarmente strategica a pochi km dal centro di Verona e al tempo stesso in Valpolicella.
Villa singola ad Arbizzano di Negrar di Valpolicella
Si tratta di una villa unifamiliare di recente costruzione (2004) e disposta su più livelli, libera su quattro lati con giardino esclusivo.
Com’è composta la villa singola ad Arbizzano?
L’immobile singolo è disposto su tre livelli ed è così composto:
Piano terra della casa singola
- Ampio e luminoso salone con caminetto motorizzato e vetrate dotate di tende oscuranti automatizzate;
Il salone presenta un soffitto molto alto con travi in legno a vista essendo presente un soppalco aperto; - Cucina abitabile dotata di ogni comfort;
- Bagno di servizio con vasca per idromassaggio;
- Stanza studio adibita a ripostiglio;
- Camera matrimoniale luminosa e spaziosa dotata di armadio a muro;
Il piano superiore della villa
Dal soggiorno si accede al piano superiore della villa dove troviamo:
- Luminoso soppalco ideale come zona studio e relax con balcone privato;
- Bagno finestrato con doccia;
- Camera da letto matrimoniale con accesso a balcone riservato;
- Stanza studio attualmente utilizzata come laboratorio sartoriale con accesso a balcone;
- Stanza adibita attualmente a studio;
Seminterrato della casa singola
Il seminterrato a cui si accede tramite una scala interna in granito presenta:
- Ampia taverna con camino a legna e cucina completa di penisola;
- Due stanze multiuso;
- Sottoscala dove è posizionato l’addolcitore;
- Bagno con nuova caldaia a condensazione;
- Sauna provvista di impianto elettrico dedicato con cromoterapia;
Garage della villa
La villa è dotata di un ampio garage di 85 mq;
Esterni della villa singola
La villa è circondata da aiuole e da un primo giardino con siepi di leylandi e alloro, piante da frutto e un laghetto ricco di pesci rossi e di una fontana d’effetto.
Presente un pozzo dove confluiscono le acque piovane che con una pompa ed un sistema di tubazioni portano acqua al giardino e all’orto.
A finire, troviamo un importante orto e il secondo giardino con terrazza e suggestivi gazebi ideali come aree relax.
Finiture della villa singola ad Arbizzano di Negrar
- Costruita nel 2004, con i migliori materiali che il mercato offriva a cominciare dalle fondamenta e dai muri di contenimento e poi dai pilastri e dalle solette, dove è stata utilizzata una quantità di ferro più che doppia rispetto a quanto previsto dalle disposizioni.
- I muri esterni sono rivestiti all’interno con un doppio strato isolante e chiusi da tavelle di 4 cm per un isolamento ottimale.
- Il tetto è sostenuto da travi che provengono dall’Austria Top Quality per la stagionatura e nodosità. Il coperto è ventilato e ricoperto da tegole tuttora in perfette condizioni.
- Gli infissi sono tutti in tek, legno pregiato per imbarcazioni, noto per la sua durata e indeformabilità.
Le vetro camere delle finestre in salotto sono anti sfondamento. - I pavimenti e i rivestimenti dei bagni e delle cucine provengono tutti da una singola e particolare ditta di Imola e caratterizzati da una forte resistenza e qualità, mentre la scala e i davanzali sono tutti di marmo rosa.
- Il parquet in noce nazionale non presenta alcun difetto per usura o righe.
- Importante l’impianto di riscaldamento (centralizzato, ma suddiviso in 5 zone) con caldaia a condensazione acquistata a fine 2022.
- Presente nella villa aria condizionata (centralizzata).
- Sistema di sicurezza Top con barriere elettroniche a difesa di tutte le porte e le finestre, presenti inoltre in varie parti dell’abitazione dei sensori dell’antifurto volumetrico, all’esterno presenti ben 7 telecamere a coprire ogni angolo, compreso l’ingresso al cancello.
- Importante la presenza di un sistema centralizzato di aspirazione delle polveri;
- Generatore di corrente automatico che entra in funzione in caso di blackout
- Addolcitore acque installato nel piano interrato;
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