La Provvigione dell’agenzia immobiliare

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Cos’è, come funziona e a quanto ammonta la Provvigione dell’agenzia immobiliare.

Cos’è la provvigione di un’agenzia immobiliare?

Si definisce provvigione il compenso una tantum che viene corrisposto per l’attività di intermediazione immobiliare messa in campo dal mediatore abilitato presso la Camera di Commercio; tale commissione viene riconosciuta nel momento in cui si dimostra di aver favorito la conclusione di una trattativa.

Il tutto è normato dall’art. 1755 del codice civile e successive sentenze per i vari casi di specie.

Per mediazione immobiliare si intende tutta l’attività dell’agente immobiliare che va dalla preparazione della messa in vendita dell’immobile, compresa la pubblicazione dell’annuncio, fino alla fase successiva che concerne la gestione degli appuntamenti e delle visite all’immobile stesso comprensivi di tutti gli adempimenti tecnici e burocratici fino alla fase di rogito.

Come si calcola la provvigione di un’agenzia immobiliare?

Qui non esistono in realtà delle vere e proprie tabelle per il calcolo esatto di una provvigione.

Il compenso può variare da zona a zona ma, tendenzialmente, può oscillare tra il 3% e il 4% + IVA, ma nelle grandi città o metropoli la richiesta può salire anche al 10%.

Chi paga la commissione di un’agenzia immobiliare?

L’articolo 1755 del Codice Civile prevede che entrambe le parti della compravendita debbano pagare le provvigioni all’agente immobiliare, a meno che non siano stati presi accordi differenti che escludano uno dei due contraenti dal versamento della commissione nella quota di sua competenza.

Nello specifico, le provvigioni previste per il venditore e per l’acquirente possono anche essere diverse e si calcolano usando parametri differenti, ma se specificato a chiare lettere all’interno dell’accordo per il conferimento dell’incarico.

Quando viene pagata la commissione sulla vendita di una casa?

L’agenzia immobiliare matura il diritto alla provvigione quando si perfeziona l’accordo tra le parti, ovvero dopo l’accettazione della proposta di acquisto dell’immobile.

La commissione si può riconoscere anche per il 50% a proposta accettata e il restante 50% a rogito avvenuto, o totalmente al rogito.

Si deve pagare l’Iva sulla commissione immobiliare?

L’Iva sulla provvigione dell’agenzia immobiliare nel 2022 è al 22%, in tutti quei casi in cui il mediatore operi in regime Iva.

Sono esenti dall’aliquota Iva tutte le fatture per prestata intermediazione immobiliare emesse da mediatori in regime forfettario.