Rinnovo Bonus Under 36 anni
Il Bonus Under 36 per l’acquisto della prima casa è stato recentemente rinnovato dal governo italiano per incentivare i giovani a diventare proprietari di un’abitazione.
Chi ha diritto al Bonus Under 36?
Le agevolazioni “prima casa Under 36” spettano a coloro che:
- Acquistano la “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023;
- Non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato;
- Hanno un ISEE annuo (Indicatore Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro;
È necessario, inoltre:
- Avere o stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile, entro 18 mesi dall’acquisto;
- Non essere titolari, nemmeno col coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile da acquistare;
- Non possedere un altro immobile acquistato con l’agevolazione prima casa o, se si possiede, venderlo entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
Le agevolazioni
Per gli acquisti non soggetti a Iva, non sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Per le compravendite soggette a Iva, oltre a non pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale, viene concesso un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva pagata al venditore, che può essere utilizzato per:
- Pagare imposte (registro, ipotecaria, catastale) su successioni e donazioni dovute su atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
- Pagare l’Irpef dovuta in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato;
- Compensare somme dovute tramite modello F24, in cui va indicato il codice tributo “6928”;
Ai finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo non è dovuta l’imposta sostitutiva.
In conclusione, il rinnovo del bonus Under 36 per l’acquisto della prima casa rappresenta un’importante opportunità per i giovani di accedere al mercato immobiliare e diventare proprietari di un’abitazione, sostenendo le spese legate all’acquisto.
Per quali immobili si applica?
Sono ammessi al beneficio gli immobili appartenenti alle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11, e le pertinenze rientranti nelle categorie C2, C6 e C7 (una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale).
L’acquisto della pertinenza può avvenire insieme a quello dell’abitazione principale o con atto separato, purché stipulato entro il termine temporale di validità dell’agevolazione e nel rispetto dei requisiti soggettivi previsti.
Quando si perdono le agevolazioni?
Chi richiede le agevolazioni “under 36” senza avere i requisiti specifici (per esempio, valore ISEE superiore a quello richiesto), ma ha comunque diritto alle agevolazioni “prima casa” per:
- Gli atti soggetti a imposta di registro, subisce il recupero di tale imposta (nella misura del 2%) e delle imposte ipotecaria e catastale (nella misura fissa di 50 euro ciascuna);
- Gli acquisti soggetti a Iva, oltre a dover pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale, deve restituire il credito d’imposta usufruito, se lo ha già utilizzato (con applicazione di sanzioni e interessi). Rimane dovuta l’Iva con aliquota del 4%.
In caso, invece, di decadenza dalle agevolazioni “prima casa” per:
- Dichiarazione mendace sulla sussistenza dei requisiti, resa nell’atto di acquisto;
- Mancato trasferimento della residenza nei termini previsti;
- Vendita entro cinque anni, non seguita dal riacquisto entro l’anno;
- Mancata alienazione della precedente “prima casa” entro l’anno dall’acquisto della nuova;
L’imposta di registro viene recuperata nella misura del 9% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna. Sono applicate, inoltre, sanzioni e interessi. Anche il credito d’imposta, infine, viene meno (con il recupero dello stesso e l’applicazione di sanzioni e interessi).
* Fonte: Agenzia delle Entrate
Si raccomanda di verificare sempre eventuali variazioni o modifiche apportate dal legislatore e di consultare un professionista del settore per avere maggiori informazioni sulla procedura esatta per accedere al bonus e su eventuali dettagli dello stesso.